Η εκτίμηση ενός ακινήτου γίνεται με σκοπό τον προσδιορισμό της αξίας του σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή.
Η εκτίμηση είναι καθοριστικό βήμα για την διάθεση του ακινήτου, γι’ αυτό είναι καλύτερα να ζητήσετε την βοήθεια κάποιου ειδικού.
Η Sarris Group Real Estate με την βοήθεια των εξιδεικευμένων συνεργατών της παρέχει την διαδικασίας εκτίμησης γρήγορα και αξιόπιστα.
Τα απαραίτητα έγγραφα που χρειάζονται για την εκτίμηση είναι τα εξής:
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Κατόψεις και σχέδια κτιρίων
- Έντυπο οικοδομικής άδειας
- Αντίγραφο συμβολαίου
Αλλά πως γίνεται μία εκτίμηση;
Υπάρχουν τέσσερις τροποι.
- συγκριτική μέθοδος
- υπολειμματική μέθοδος
- μέθοδος κεφαλαιοποίησης προσόδου
- μέθοδος του υπολειμματικού/αποσβεσμένου κόστους ή κόστους αντικατάστασης
Πιo αναλυτικά:
- Η συγκριτική μέθοδος είναι η παλαιότερη και πιο διαδεδομένη μέθοδος εκτίμησης ακινήτων. Η μέθοδος αυτή εφαρμόζεται κυρίως σε ακίνητα που αφορούν κατοικίες.
- Η υπολειμματική μέθοδος χρησιμοποιείται κυρίως για την εκτίμηση της αξίας οικοπέδων, τα οποία προσφέρονται για επενδυτικά σχέδια και για ανακατασκευές κτιρίων.
- Η μέθοδος κεφαλαιοποίησης της προσόδου χρησιμοποιείται κυρίως για εμπορικά ακίνητα τα οποία αποφέρουν έσοδα μελλοντικά.
- Η μέθοδος του υπολειμματικού/αποσβεσμένου κόστους ή κόστους αντικατάστασης εκτιμά την αξία του ακινήτου μέσω του υπολογισμού του κόστους της γης με τα διαθέσιμα συγκριτικά στοιχεία. Στη συνέχεια προστίθεται το κόστος αντικατάστασης του κτιρίου το οποίο είναι κτισμένο στη γη. Η μέθοδος αυτή χρησιμοποιείται κυρίως σε μεγάλα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα που βρίσκονται απομονωμένα και δεν μπορούν εύκολα να συγκριθούν με άλλα παρόμοιου τύπου ακίνητα.
Αν θέλετε να προχωρήσετε σε εκτίμηση του ακινήτου σας καλέστε μας στο 2310.272 272 ή μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω mail: info@sarrisgroup.com
